澳洲億憶網專欄地產地產觀察每日地產丨買家情緒樂觀,房產銷售數據好轉

每日地產丨買家情緒樂觀,房產銷售數據好轉

2019-07-30 來源:每日地產ozreal 閱讀數 2226 分享

在利率下降、情緒好轉以及害怕錯過較低價格等因素的綜合下,買家變得更樂觀了,于是周末拍賣的清空率同比去年增加了多達40%。

但掛牌銷售的房產依然保持在較低的水平上,尤其是墨爾本和悉尼的高端市場,因為許多買家想等到春季——即一般而言每年最繁忙的季節——再出售。

在12次喊價后,Bell Property Hunters Hill的Phillip Allison以166萬澳元的價格賣掉了悉尼西北方向大約13公里處的Ryde的一套房產,比保留價格高6000澳元。

 “聯邦大選后信心增強了許多。”Allison先生說。

關于負扣稅和資本利得稅優惠的不確定性消失了,利率下降了,政府為首次置業者提供了支持,再加上取消了7%的抵押貸款評估限制,這一切都促進了市場情緒的好轉。

周末悉尼340套掛牌房產(比去年少了大約80套)的清空率大約為73%,而去年同一個周末的清空率則為49%。

墨爾本的清空率大約為74%,去年同期為53%,而全國的數據大約為64%,增加了大約25%。

悉尼的最高價格是336萬澳元,是一套五居室的獨立屋,帶一個網球場和一個泳池,位于Wahroonga,在悉尼商業中心區以北22公里處。

在墨爾本東南方向大約20公里處的Murrumbeena,有一套四居室獨立屋大約售得220萬澳元。

阿德萊德是小市場中表現最好的,清空率大約為57%,而珀斯的拍賣會上只賣出了大約14%。

主要借貸機構,比如澳洲聯邦銀行,聲稱市場經過兩年的價格下跌和銷售減速,正在觸底。

根據澳洲聯邦銀行的分析,雖然目前悉尼的房價下跌了大約14%,珀斯和達爾文跌得就更多了,但預計在下半年房價會開始回歸增長,并在2020年產生大約3%的增長。

主要借貸機構還對自住業主和投資者削減了五年期的固定利率,以鼓勵新買家及現有貸款者進行變更。

因為租金收益率要高于最低定期存款利率(因為利率下降,這個數值已經下滑到接近于零了),房產投資者也就更愿意回歸市場了。

但AMP Capital的經濟學家Shane Oliver相信,信貸控制收緊、失業率上升、工資零增長以及公寓的過度供應會制約價格的復蘇。

根據全球投資銀行摩根·斯坦利的說法,拍賣清空率在增加,但房產數量依舊比三年均值低30%。要讓這個數據在九月份(傳統的旺季)恢復到均值,就得在現有水平上增加70%。

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責任編輯:Sharon

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