澳洲億憶網專欄地產地產動態每日房地產簡報:澳洲新屋建設市場還在踏空 明年將探底反彈!

每日房地產簡報:澳洲新屋建設市場還在踏空 明年將探底反彈!

2019-07-30 來源:澳洲財經見聞 閱讀數 2418 分享

悉尼下北岸中密度住房銷售強勁

對于在悉尼下北岸(lower north shore)尋找房子的準買家而言,很多人已經等不到春季再購房了。根據澳大利亞地產研究機構CoreLogic提供的數據,截至7月27日的一周內,悉尼下北岸的住房拍賣清空率高達90%,高于同期悉尼整體83%的清盤率。值得一提的是,推動下北岸住房拍賣市場表現強勁的背后是中密度住房的受歡迎程度上升。根據realestate.com.au網站提供的數據,在7月12日到7月20日期間,下北岸共有33處住房成功出售,其中只有一處是獨棟屋,剩下的全是公寓或者聯排。位于下北岸Wollstonecraft,Milner Cres 1/20的一處三居室兩層聯排,在上市銷售的11天內,就接待了近200名看房人。最終的拍賣成交價為165.5萬澳幣,起拍價為145萬澳幣。

錢太少,技術高,Lendlease退出后悉尼足球場無人能建?

據《悉尼晨鋒報》的報道,悉尼足球場的重建工作目前遇到了不小的麻煩。由于該項目的預算控制在7.29億澳元之內,同時承建技術要求高,參與該項目競標的建筑公司可能寥寥無幾。就在上周,新州體育部長John Sidoti宣布,Lendlease將不會參與該體育場的重建工作,原因是無法在預算范圍內完成項目。去年,Lendlease被選中進行悉尼足球場的拆除和重建工作。目前距離完成拆遷工作還有大約三個月的時間。業內人士表示,目前澳洲擁有執行體育場重建技術專長的公司很少。就在去年6月,只有四家公司回應了州政府對該項目的招標,即Besix Australia、CPB Contractors,Lendlease和Multiplex。

澳洲新屋建設市場2019/20年觸底

根據BIS Oxford Economics的數據,受住房市場疲軟拖累的澳大利亞新屋開工量預計在2019/20年觸底,并于隨后一年出現反彈。BIS Oxford Economics表示,2018/19年,全澳范圍內新開工的住房價值預計下降了12%,達到了1098億澳元。公司董事總經理Robert Mellor表示:“2019/20財政年度應該代表整體市場的底部。受降息減稅、房貸標準放松,以及首次購房者刺激措施等利好效應驅動,新屋開工市場預計從2020/21年起強勁反彈,在未來五年內,預計總建筑活動將接近其先前的峰值。”值得注意的是,目前的新建住房市場整體仍然處于疲軟狀態。據其預計,由于新建住房開工量的下跌幅度超過預期非住房建設的增長速度,因此2019/20財年新屋開工量預計下跌8%。

Doma集團5220萬出售紐卡斯爾寫字樓,創當地最高成交記錄

澳大利亞Doma集團宣布以5220萬澳幣的價格出售位于紐卡斯爾Honeysuckle園區的一座A級寫字樓,買家為投資公司IOOF Investment Management。據了解,大樓高七層,建筑面積為6524平方米,位于當地的位于海濱區,于2017年竣工交付。目前,大樓處于完全租賃狀態,租戶為7個政府部門,加權平均租約期限為6.8年, 凈出售收益率約為6.2%。完成該筆交易后,IOOF將把這處寫字樓整合進入旗下地產直接投資基金“Property Plus Australian”。IOOF高級投資組合經理Simon Gross說道:“優越的地理位置,現代化的建筑和高規格,優質的政府和私人租戶以及當地經濟的優勢是吸引我們購買這座大樓的主要因素。”該座大樓的成交價為紐卡斯爾當地的最高紀錄。

澳洲上市開發商啟動悉尼喬治街41層混合開發項目

澳大利亞上市開發商Event Hospitality & Entertainment遞交了一項在悉尼中央商務區喬治街建造一座41層高混合用途大樓的開發規劃。此舉標志著Event Hospitality & Entertainment公司正式啟動這項擱置多年、雄心勃勃的開發項目。據悉,公司將部分拆除喬治街525號現有的電影院建筑群,取而代之的是一個大型的酒店和住房項目,其中包括新建的電影院。市政文件顯示,新建項目高150米,包括一個零售裙樓,耗資2.22億澳元。Event Hospitality & Entertainment的這個項目和開發巨頭Mirvac的摩天大樓項目比鄰。后者計劃在喬治街505號開發建設一個高80層高的塔樓,并已經獲得開發許可。Event Hospitality & Entertainment公司在澳大利亞、新西蘭和德國擁有多個酒店、電影院和度假村。去年,該公司還宣布了有關在喬治街進行另一個塔樓建設的項目。

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責任編輯:Sharon

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